Веду дефекты от приёмки СМР до конца гарантии. Готовлю претензии и акты неявки по 214-ФЗ. Работаю в Telegram голосом и текстом.
VIRTU — не ещё одна подписка на «ChatGPT за 2 000 ₽». Это собственный ИИ-помощник: помнит ваши объекты, договоры по ДДУ, историю подрядчиков, чек-листы приёмки. Стоит на вашем сервере, данные не уходят на сторону. Купили один раз — пользуетесь сколько хотите.
Я Максим Пьянков. Пять лет в гарантийном отделе застройщика и в стройконтроле: приёмки, дефектовка, претензионка, нарядка подрядчикам, эскалация в УК. Видел изнутри, где люди жгут часы на ручную работу, которая закрывается одним правильно настроенным ИИ-помощником. VIRTU — инструмент, который я собрал себе. И услуга, которую предлагаю тем, кому нужно то же.
Типовое «AI-решение» сегодня — это обёртка над ChatGPT за 2 000 ₽/мес: вчера не помнит, в ваши .docx-шаблоны претензий не умеет, с Telegram отдела гарантии не дружит, и при отзыве подписки уносит с собой всю историю.
VIRTU делает иначе. Один ИИ-помощник — одна компания, один ИП, один отдел. Помнит ваши объекты, договоры по 214-ФЗ, исполнительную документацию, чек-листы приёмки, переписку с подрядчиками. Сам решает, какую модель ИИ позвать под задачу: дешёвую — на сортировку заявок, точную — на текст претензии. Платите только за реальную работу.
Не делим сервер с чужими компаниями. Уйдёте от меня — заберёте всё с собой: код, базу, ключ. Ничего не потеряете.
Никакого «можем всё». Каждая услуга — либо живой прод, либо MVP, который обрабатывает мои собственные кейсы по гарантийке и приёмкам. Беру то, где сам прошёл цикл от дефекта до закрытия.
Технадзор и гарантийка — это один процесс, растянутый во времени. Дефект, пропущенный на приёмке СМР, возвращается претензией от собственника через год после ввода. В обычной схеме — это два отдела, две таблицы, два регламента. У VIRTU это одна запись в единой базе, у которой меняется только статус и ответственный.
Одна база дефектов с фото-фиксацией, координатами по секции/этажу/квартире, привязкой к подрядчику и договору. Один отчёт — и ОТН видит, где косячит этот подрядчик в СМР; и ОГК видит, по каким объектам ждать претензионки в Q3. Регламент 5 дней на устранение считается автоматически; на 6-й день ИИ готовит акт о неявке.
Шаблон-фабрика лендингов для смежников по стройке и эксплуатации: мебелировка квартир в новостройках, клининг (B2B для УК + B2C для собственников), монтаж СКУД, домофоны, СОЭС. Каркас выкатываю за день. Контент дотачивается под бриф: услуги, тарифы, формы заявок с авто-распределением по диспетчеру.
Ставлю собственный ИИ-помощник на ваш сервер за неделю. Голос/текст в Telegram, память по объектам и подрядчикам, документы по вашим шаблонам, ежедневные бэкапы. Никакого SaaS — ваш сервер, ваш ключ, ваша база. Платите только за электричество и трафик к моделям ИИ — обычно 3–8 тыс ₽/мес вместо 30 тыс за корпоративную подписку.
Прихожу к компании на 1–2 дня (или по Zoom), смотрю реальные потоки: где у вас ОЖР заполняется в трёх местах, где претензия пишется руками 40 минут вместо 3, где диспетчер УК пересылает фото из чата в Excel. На выходе — карта автоматизации с оценкой в часах и деньгах + пилотный проект на 2 недели.
Без «coming soon» и красивых рендеров — только то, что реально запустил, поддерживаю и могу показать в работе. Технадзор и Гарантия отмечены [paired] — это физически разные сервисы, но работают на одной базе дефектов и одной памяти.
Пилот стройконтроля и приёмки на ИИ. Точка 0 в lifecycle дефекта: фиксация по объектам, секциям, этажам. Координация подрядчиков, приёмка квартир по чек-листу, фото-дефектовка с привязкой к координатам.
Замыкает контур: точка N — претензионная работа в гарантийный период. Подрядчик не явился — пишу боту «готовь акт» с фото. На выходе готовый .docx, привязанный к договору, истории эскалаций и решениям по объекту. Связан с Технадзором: дефект из приёмки автоматически прилетает в гарантийку по номеру, руками ничего переносить не надо.
B2B-сайт-на-опережение для подрядчика по меблировке новостроек в ЖК «Лес» (Екатеринбург). Конфигуратор по типам квартир, расчёт сметы, форма заявки с уведомлением в Telegram. Собран на нашем движке-фабрике — следующие клиенты получают тот же лендинг за 1 день, меняется только JSON с контентом.
Два потока в одном сайте: B2B для УК и застройщиков (поэтапная уборка после СМР, эксплуатационные регламенты), B2C для частных собственников. Калькулятор стоимости по м², расписание выездов.
Без энтерпрайз-вешалки «на 12 микросервисов для масштабирования». Конкретные проверенные инструменты, которые легко поддерживать и заменять. Серверы в России, бэкапы каждый день, исходный код принадлежит вам.
Один человек ведёт весь поток. Вы диктуете или пишете — дальше я делаю. Никаких подрядчиков в середине, никаких «давайте созвонимся в четверг через две недели».
Вы диктуете в диктофон или пишете в Telegram. С фото, файлами, пересланными чатами от подрядчика или жильца.
Расшифровка, классификация по объекту/подрядчику, выделение задач и сроков. Память проекта обновляется.
Уточняем подход: что делаем, какие риски, что в каком порядке. Решение фиксируется письменно — с альтернативой и планом отката.
Пишу код / собираю сценарий / готовлю документы. Каждое изменение фиксируется. Вы подтверждаете только важные шаги.
Выкатываю на ваш сервер, ставлю мониторинг, делаю первый бэкап. Прилетает уведомление, что всё запустилось.
Короткий формат: что за объект, что мешает, какой нужен результат. Если задача в моём профиле (стройконтроль, гарантийка, ЖКХ, ИИ-помощники) — предложу созвон на 30 минут и пилот за 2 недели. Если не в профиле — скажу честно и подскажу куда обратиться.